КТО В РОССИИ ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ?

Портрет среднестатистического потребителя ипотеки не меняется на протяжении продолжительного времени. Однако некоторые изменения все-таки есть.

По словам исполнительного директора "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Алексея Шленова, как правило, это наемные сотрудники со средним или выше среднего доходом, в возрасте от 28 до 40 лет, с высшим образованием, либо покупающие первое жилье, либо расширяющие уже существующую жилую площадь за счет альтернативных сделок. Среди ипотечных покупателей, по данным "Миэль - Сеть офисов недвижимости", порядка 50,5% приходится на семейные пары, и 49,5% - на заемщиков без семьи.

Риэлторы отмечают, что за последние пять лет значительно выросло количество женщин-заемщиков.

Специалисты компании "Домус финанс" по результатам анализа данных клиентов, приобретающих жилье в новостройках в Новой Москве и городах ближнего Подмосковья, пришли к выводу, что среднестатистический ипотечный заемщик за последние годы сильно "помолодел". Как выяснилось, наибольшую группу ипотечных заемщиков в ближнем Подмосковье формируют 26-35-летние - на них приходится в среднем 41% покупок с привлечением кредита. Доля 36-45-летних "ипотечников" составляет 28%. Далее идет самая "почтенная" группа - покупатели в возрасте от 46 лет (23%). На долю молодых граждан в возрасте от 18 до 25 лет приходится 8% кредитных сделок.

Эксперты компании "Домус финанс" связывают тенденцию уменьшения возраста "ипотечников" с растущей лояльностью банков и успешной реализацией государственных жилищных программ.

Однако в банке DeltaCredit отмечают, что основная доля их клиентов приходится на людей в возрасте 30-39 лет (эта группа составляет 51,5% от всех заемщиков). Что касается семейного положения, то подавляющее большинство заемщиков состоят в браке, при этом из женщин-заемщиков состоит в браке 41,1%, из мужчин - 76,5%. По оценкам банка, клиент стал немного старше (нижняя граница основной доли в портфеле сдвинулась с 26 до 30 лет в сравнении 2012 и 2013 гг.

 Генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева отмечает, что среди заемщиков увеличилось число индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса, а люди, состоящие в гражданском браке, теперь спокойно оформляют ипотеку, хотя до недавнего времени чаще одобрение получали пары, состоящие в официальном браке. Однозначно можно отметить, что банки стали более лояльно относиться к заемщикам и смягчили требования по ряду параметров, резюмирует эксперт.

ПОРТРЕТ ИПОТЕЧНОГО ЗАЕМЩИКА В 2012-2013 гг.

Риэлторы и банкиры приводят противоречивые данные, что в принципе не удивительно, они имеют свои клиентские базы, продают разные объекты в разных городах и даже регионах.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с "ГфК-Русь" провело масштабный опрос (в феврале 2013 г.).

 По данным исследования, средний размер семьи заемщика - 3 чел., из которых 1 - ребенок. 76,4% заемщиков состоят в браке или живут вместе. Средний возраст заемщика - 33,4 года, причем каждый третий (33,3%) заемщик - в возрасте от 26 до 30 лет.

 Стоит отметить, что больше ипотечные кредиты берут женщины - 62,7% против 37,3% (мужчины).

Российские "ипотечники" достаточно образованны. Данные опроса показали, что 69,6% заемщиков имеют высшее образование, а каждый пятый (18,8%) - профессионально-техническое или среднее специальное.

 Каждый пятый (19,5%) заемщик работает в промышленности и строительстве, а каждый десятый (12%) - в сфере торговли и общественного питания. А вот собственниками бизнеса или частными предпринимателями являются лишь 8,2% заемщиков. Среди работающих по найму каждый четвертый (23,7%) заемщик - руководитель среднего звена, 42,9% - специалист с высшим образованием без руководящих функций, 14,3% - рабочие, в том числе в сельском хозяйстве.

 Если говорить об уровне дохода, то, вопреки сложившемуся мнению, это вовсе не миллионеры и топ-менеджеры. По данным опроса, средняя зарплата заемщика - 32,3 тыс. руб. в месяц, причем каждый седьмой (13,8%) получает зарплату более 50 тыс. руб., а каждый одиннадцатый (8,3%) - не более 15 тыс. руб.

 При этом среднедушевые доходы семьи заемщика - 28,6 тыс. руб. в месяц. Каждая четвертая (27,5%) семья имеет доходы в расчете на одного человека менее 15 тыс. руб. в месяц, а каждая пятая (18,9%) - более 40 тыс. руб.

Если говорить о накоплениях и имуществе, то лишь у половины заемщиков (49,3%) в собственности имеется автомобиль. При этом у каждого третьего (31,2%) еще одна квартира или доля в квартире, а каждого пятого (17,8%) - дача или земельный участок. 30,1% заемщиков имеют иные кредиты, на выплаты по которым уходит 21,8% семейного бюджета.

Источник: http://ipoteka.realty.rbc.ru/articles/66

Выставка «Ярмарка недвижимости», «Ярмарка кредитов. Вклады, сбережения» состоится 18-21 сентября 2014 года, в г. Челябинске по адресу Свердловский пр.51 а, Выставочный центр «Мегаполис», подробности по телефону: 8(351)755-55-10 и на сайте