Жилье: какие серии прибавили в цене

К началу мая на челябинском вторичном рынке недвижимости продолжилась весенняя оттепель, а вместе с ней растут цены на жилье, выставленное на продажу. Однако рост достаточно избирательный. Серия 121-Т вернула потерянные в марте проценты, а вот цену на свои квартиры скинули владельцы полнометражек.

Кто вверх, кто вниз

После январского ажиотажа, когда челябинцы перевели внимание на новостройки, вторичка медленно, но верно продолжает терять в цене. И если относительно нестарое жилье возрастом не более 15 лет еще пытается поднять процент, то неликвиду риелторы не сулят больших перспектив. Однако владельцы квадратных метров, желающие их продать, думают иначе, и апрельская тенденция подтвердила это: в минувшем месяце вновь выросли цены на немолодую вторичку.

В апреле средняя стоимость квадратного метра выросла с 46 до 46,2 тысячи рублей за квадратный метр.

В стоимости прибавили хрущевки - с 45,4 до 45,6 тысячи рублей за квадратный метр (рост составил 0,4%), но они и в марте показали рост. К ним присоединились сталинки - рост с 40,2 до 40,9 тысячи рублей за кв. м (плюс 1,7%). Последние, к слову, в марте потеряли в этикетной стоимости 2,1 процента. Добавили к стоимости своих квартир и владельцы брежневок - с 43,6 до 44,4 тысячи рублей за кв. метр (плюс 1,9%), продолжив тенденцию роста: в марте их стоимость выросла на 2,4%. Подорожала и ленинградская серия - с 46,4 до 47,1 тысячи рублей за кв. м (плюс 1,5%), в марте добавившая лишь один процент.

В более современных сериях в апреле, по мнению собственников жилья, выросла в цене 97-я улучшенная серия - с 45,8 до 46,5 тыс. рублей за кв. метр (плюс 1,5%), которая вернула потерянные в марте (минус 0,2%) проценты. А также 121 серия - с 45 до 45,3 тыс. рублей (плюс 0,7%), элитная серия - с 56,7 до 58,2 тыс. руб за кв. метр (плюс 2,7%) и квартиры-студии - с 50,2 до 50,4 тысячи рублей за кв. метр (плюс 0,5%). К слову, некоторые из этих серий существенно потеряли в прошлом месяце. Но наибольший рост в апреле показали квартиры серии 121-Т, которая отыграла 7,4% - рост составил с 43,3 до 46,5 тыс. рублей за квадрат. Примерно такое же падение цены на эти квартиры произошло в марте, когда они подешевели на 7,7%.

Падение в истекшем месяце продолжили 97-я серия - с 46,4 до 46,1 тыс. рублей за квадратный метр (минус 0,5%), индивидуальный проект - с 48,4 до 48,1 тыс. рублей (минус 0,6%), а также квартиры улучшенной планировки - с 46,9 до 46,4 (минус 1,1%). Но дешевле всех свои квадратные метры оценили владельцы полнометражных квартир, которые сбросили целых 10,8 процента после мартовского роста.

Обманчивый рост

Челябинские риелторы пока не обращают внимания на рост вторички, замечая, что он может быть обманчивой тенденцией. Не последнюю роль в этом, по мнению председателя совета директоров ГП «Компаньон» Арсена Унаняна, играют недобросовестные мелкие агентства недвижимости, которые выставляют на продажу со значительной скидкой несуществующие объекты. «Для рынка характерны спады и подъемы, когда рынок насыщается или с продажи уходят какие-то объекты и образуется дефицит. Цена на них, соответственно, растет, - говорит эксперт. - Но есть и другой фактор - недобросовестная реклама, когда объекты, причем часто несуществующие, выставляются по заниженной цене и тем самым формируют общую картину ценообразования. Этим чаще грешат мелкие агентства недвижимости. Но, конечно, есть сезонные акции от крупных компаний».

Еще один не менее, а, возможно, и более важный фактор - сезонность. «В апреле начался спрос на загородное жилье, соответственно, спрос на городскую вторичку стих, - добавляет Арсен Унанян. - К тому же весна - время сдачи в эксплуатацию новых домов. Сейчас активно застраиваются новые микрорайоны, новые площадки открывают брони, люди выбирают молодую вторичку уже с отделкой. Так, однозначно сейчас проседает вторичка на северо-западе, вблизи 50 микрорайона, в котором активно бронируют жилье. Новые стройки перетягивают внимание на себя».

Но в то же время не стоит сбрасывать со счетов некоторые категории граждан, которые нацелены на приобретение не новой вторчики - брежневок и хрущевок. Чаще всего на нее претендуют приезжие, которых, кстати, по весне также становится больше. Среди других покупателей хрущевок и брежневок - люди, не желающие связывать себя долевкой. Поэтому этот вид жилья еще года 4-5 будет пользоваться спросом, резюмирует эксперт.

Риелторы не исключают, что вслед за сезонным спросом и ростом цен на рынке вторичной недвижимости последует традиционный летний спад. А пока владельцы этого жилья продолжают наращивать цену.

Источник: http://domchel.ru/text/daynews/790249.html

Выставка «Ярмарка недвижимости», «Ярмарка кредитов. Вклады, сбережения» состоится 18-21 сентября 2014 года в г. Челябинске, по адресу: Свердловский пр.51 а, Выставочный центр «Мегаполис», подробности по телефону: 8(351)755-55-10 и на сайте