Цены на «вторичку» ушли в минус

Рынок вторичного жилья в Челябинске в ноябре 2015 подешевел, относительно октября. Цена за квадратный метр «втроички» демонстрирует отрицательный показатель, и это касается всех серий квартир. Данные взяты из внутреннего аналитического сервиса «Домчел Индексы». Также сокращается и количество продаж с ипотекой: за последние 12 месяцев этот показатель снизился на 21%. Для тех, кто планирует купить квартиру в Челябинске будет полезным ознакомиться со следующим материалом.

Раньше игроки челябинского рынка недвижимости сообщали, что осенью 2015 года продолжиться снижение цен на «вторичку». Именно это сейчас и наблюдают потенциальные покупатели вторичного рынка недвижимости.

Но прогноз, касающийся покупательской активности в октябре, который делали агентства недвижимости, все таки не стал реальностью.

Спрос жителей города на «вторичку» остался низким. При этом, объявления от собственников недвижимости о продаже квартир растет каждый месяц.

Если проанализировать базу портала DomСhel.ru, в сентябре таких объявлений было 4014, в следующем месяце – 4154. К первому ноября количество объявлений равно 4416.

По словам руководителя направления готового жилья АН «Компаньон» Елены Головковой, значительное количество объектов недвижимости на вторичном рынке жилья раньше выставлялись по завышенной цене: «Собственники жилья стали реально смотреть на ситуацию. Прямое тому подтверждение – снижение стоимости квартир разных серий, которое мы сейчас и наблюдаем. Ведь изначально цена заявлялась гораздо выше рыночной стоимости. А сегодня собственники пересматривают свои запросы и корректируют цены. В целом, в сентябре сделок с вторичным жильем было довольно много, в октябре отмечалось небольшое затишье. Возможно, что в ноябре-декабре этого года рынок придет в нормальное состояние».

«Сейчас на рынке «вторички» продавцов много, а покупателей – нет, – комментирует руководитель АН «Мега» Александр Шерстобоев. – Собственник, который хочет осуществить продажу своего жилья, вынужден идти на уступки, предлагать скидки. Не стоит забывать, что есть целый пласт покупателей, заинтересованных именно во вторичном рынке недвижимости. Пример из практики: один клиент совсем недавно искал небольшую квартиру с кухней и двумя отдельными комнатами. Подобное сочетание в новостройках встречается редко: в большинстве случаев можно встретить квартиру-студию с отдельной спальней или жилье с отдельной кухней, но с достаточно высокой стоимостью и большой площадью. Поэтому, интерес к брежневкам и хрущевкам у покупателей сохраняется».

Адекватная оценка собственной квартиры поможет предложить потенциальным покупателем приемлемую цену и продать недвижимость в более короткие сроки, уверяют эксперты.

А если вы хотите обратиться за помощью к профессионалам или промониторить рынок как вторичной недвижимости, так и предложения по новостройкам – приходите на «ярмарку недвижимости» 3-5 декабря в ВЦ «Мегаполис».

Там, на одной площадке соберутся агентства недвижимости, застройщики и банки, которые предложат наиболее выгодные варианты.

«Ярмарка недвижимости» состоится 3-5 ноября в ВЦ «Мегаполис». Подробная информация о выставке – на сайте и по тел.: (351)755-55-10.