Инвестиции в земельные участки: прогноз на 2015

Стоимость земли незначительно уменьшилась за последний год и остановилась, не смотря на снижение спроса. Возможно ли выгодное инвестирование, и в какие категории участков лучше вкладывать капитал? Какие проекты не менее привлекательны, чем пригороды мегаполисов? Далее - обзор стоимости земельных участков с точки зрения вложения средств ради получения быстрой прибыли.

Что можно получить от земель для с/х производства?

 Небольшую выгоду приносят сегодня земли для сельскохозяйственного производства. В такие участки инвестиции практически не приходят, так как их нельзя перевести в другие категории, и расположены они, как правило, невыгодно. Отдаленность от города и федеральных трасс, возможность лишь выращивать продукцию и заниматься животноводством (рыболовством) интересует только фермеров, которым земля нужна для расширения площади посевов и пастбищ.

Коттеджные поселки держат пальму первенства

Иное дело - с/х земли других подкатегорий. Многие коттеджные поселки возводятся на сельхозземлях с разрешением под садоводство или дачное строительство (на участках под огороды строить запрещено). В такие земли инвестировать выгодно, если они находятся в живописных местах с удобным географическим положением и хорошей транспортной инфраструктурой. Коттеджи под ключ повышают привлекательность земли и увеличивают шансы быстро продать ее с хорошей прибылью. Изначально данная категория имеет невысокую стоимость за 1 сотку. После возведения домов и всей инфраструктуры ее цена повышается многократно. Например, есть 3 варианта перепродажи земли в пригородах мегаполисов:

1. Участками под строительство без подряда (покупатель самостоятельно строит себе дом, согласовав проект с архитектором коттеджного поселка).

2. Участками под строительство с подрядом (клиент покупает участок и еще не строящийся дом: его по готовому проекту строит строительная компания). Преимущества: сдача в эксплуатацию сразу всего поселка; коммуникации рассчитываются на все дома, что исключает проблемы с недостаточными мощностями. Зоны отдыха, спортивные, детские площадки, магазины, кафе - все одновременно готово к сдаче.

3. Компания за свой счет строит коттеджный поселок, а потом продает дома. Покупай, заселяйся, живи. Вариант самый удобный для покупателя, но наиболее дорогой.

Каждый следующий вариант (от 1-го к 3-ему) повышает стоимость земли на 50-200%. Также выгодно продается построенная на ней недвижимость.

Инвестирование в землю без строительства

Если инвестирование не предусматривает возведение жилья, а проводится с целью банальной перепродажи участков, выгодным оно будет лишь в коммерчески привлекательных районах:

- Подмосковье и пригороды других мегаполисов;

- вблизи крупных трасс федерального значения;

- курортные зоны, включая береговую линию с песчаными пляжами.

Данные варианты выгодно использовать крупному бизнесу, ведь пригороды мегаполисов продолжают расширяться малоэтажными застройками. Данный сегмент, особенно в столичном регионе, не упадет в цене даже на фоне затишья покупательской способности. Крупные автотрассы - совершенно другой вид инвестиций, в которых может заработать и крупная компания, и средний бизнесмен.

Чем привлекательны участки вблизи федеральных трасс?

Для нефтяных компаний и нефтетрейдеров - размещением сетей автозаправок, для среднего бизнеса и предпринимателей - строительством мотелей, придорожных кафе, магазинов. Часто возводится единый комплекс из этих объектов. Это единственные инвестиции, которые оправдываются вдали от крупных городов. При этом вариант тем прибыльнее, чем ближе он расположен к какой-нибудь достопримечательности.

Данный вид капиталовложений развился, благодаря стремительному расширению рынка грузоперевозок, числу автолюбителей, автопутешественников, командировочных. Участки вдоль автотрасс и автотрассы относятся к землям транспорта, которые входят в категорию земель специального назначения. Также вдоль автотрасс расположены земли придорожного назначения, которые принадлежат местным органам власти, если они находятся в административной черте населенного пункта. Контроль над ними осуществляет Росавтодор, а разрешение при покупке участка согласуется с этими двумя инстанциями.

Если Вы решили сделать инвестиции в данную область бизнеса, будете приятно удивлены помощью местных властей. Как правило, они приветствуют желание вложить деньги в дорожный сервис, принимают положительные решения в короткие сроки. При этом нет разницы, что именно будет строиться: маленькое кафе или крупный придорожный комплекс.

Инвестирование в курортные земли

Итак, инвестировать прибыльно можно в коттеджный и придорожный бизнес. Именно поэтому наблюдается рост цен на земельные участки, подходящие для этих условий, и можно заработать на их перепродаже. Третий способ удачных инвестиций в землю основан на курортном бизнесе. Казалось бы, все ниши здесь заняты, но ежегодно появляются новые турбазы, частные отели, развлекательные центры на популярных курортах РФ.

В контексте присоединения Крыма к РФ курортный бизнес получил новые возможности. В связи с этим сразу на 50-70% выросли цены на участки Южного Берега, относящиеся к землям населенных пунктов. Это наиболее дорогие варианты, и войти на земельный рынок здесь может только крупный бизнес с расчетом на перепродажу или строительство и долгосрочную прибыль. Это именно тот вид вложений, который не уступает по прибыльности столичному бизнесу, не смотря на то, что финансовая наполняемость зависит от сезона года.

 Прогноз: инвестирование в фермерство принесет хорошие прибыли

Итак, третий вариант инвестиций - участки населенных пунктов в курортных зонах. Опять же - это доступно крупным игрокам земельного рынка. А какую бизнес-идею может позволить себе предприниматель средней руки, приобретая землю? Увы, с малым вложением сегодня на земле хорошие прибыли не получишь. Покупку участка под дачу, огород лучше совершать для себя.

Однако в связи с запретом на импорт с/х продукции большие перспективы появились у фермерского бизнеса. Именно поэтому в ближайший год можно ожидать всплеск роста цен на земли КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства). В данную категорию можно переводить с/х земли и даже строить на них, но с учетом, что собственник регистрируется фермером и использует участок строго по данному назначению. Здесь прибыль можно получить от перепродажи земли, переведенной в категорию КФХ, или от уже развитого фермерского хозяйства.

Специалисты прогнозируют рост цен на аграрные участки в 2015 г. на 30-40%. Уже в конце 2014 г. можно ожидать подорожания таких наделов на 20%. Многое будет зависеть от преференций, которые готово дать государство данному сектору бизнеса. А именно: для его развития с перспективой на внутренний рынок.

Источник: http://rendit.ru/инвестиции-в-земельные-участки-прогн/ 

Подробную информацию и консультацию специалистов вы можете получить на XII межрегиональной  выставке «IZBUSHKA! КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕРЕВООБРАБОТКА», которая состоится в Челябинске   22-25 апреля 2015  (ДС «Юность», Свердловский проспект,51)  на ГЛАВНОЙ арене. Подробная информация на сайте WWW.PVO74.RU  и по телефону       +7 9127745541 Климась Е.Р.       +7 9124776690 Фатькина Л.Г.